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必見!初期費用を安く抑える5つの方法

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必見!初期費用を安く抑える5つの方法

カテゴリ:初期費用

初期費用を抑える5つの方法


初期費用を抑える5つの方法


お部屋探しのプロ直伝の初期費用を抑える方法とは!?

お引越しを検討する際に一番気になるのは、毎月支払い続ける事になる【家賃】が一番気になる方が多いと思います。
この物件なら予算内だ!この物件にしよう!
そしていざ不動産屋さんにお話をして決めようと・・・
ここで、【あれ?初期費用ってこんなに必要なの!?】とビックリする事もしばしば・・・
想像以上に初期費用が必要で、家計の資金繰りをどうしよう・・・
なんて思いをしてしまった経験がある方もいらっしゃるのでは?

どの程度の費用が必要なのか?
安く抑える方法はあるのか?
そのような疑問にお答えできるように、プロ直伝のお得情報をお届け致します!

契約時の初期費用って何が必要?

契約時の初期費用


プロ直伝の方法をお伝えする前に、契約時はそもそもどのような費用が必要なのかをまとめます。

◎契約時の初期費用◎

★敷金★
家賃1カ月分程度が一般的ですが、貸主へ預ける費用になります
家賃滞納や退去時修繕に充てられる預け金です
今日の不動産取引では、後に説明する保証会社の拡充もあり、預からないケースも多くなりました

★礼金★
家賃1カ月分程度が一般的ですが、簡潔には貸主へのお礼のお金です
昔は権利金という呼び方をして、貸主は”貸してあげるのだから謝礼をもらう権利がある。というように強気なスタンスを取っていた時代も・・・
今日の不動産取引では、礼金は新築物件やペット可物件で請求される程度です

★日割り家賃(契約月分家賃)★
契約を開始する当月分の家賃を支払います
これは日割り計算する事が原則です
ここで借りようとする物件の1日あたりの賃料に気付く事も多いです
例えば5万円の家賃の物件なら・・・
5万円÷30日(31日)=〇〇円/1日額
これに、開始月の当月分の日数を掛けた数字が当月分の日割り家賃です

★前家賃★
契約時に、契約開始の翌月分家賃を先払いする際の費用です
一般的に日割り計算が必要な契約開始日程の場合で、且つ月の後半から開始の際に、”入居してすぐ次の月の家賃支払いになってしまうから先に払って”と請求される事が大半です
賃貸は翌月分を先払いする前家賃制度なので、このようなお話になります

★火災保険料★
万が一の火災や水漏れ事故が起きてしまった際の備えとして、損害保険の契約をします
様々な保険会社がありますが、基本的にカバーする内容は概ね同じです
借家人賠償責任と言って、借りている方が損害を発生させた時に賠償請求を受けても保険で救済出来るように1000~2000万円の内容のモノを必須条件にしている不動産会社が大半です
それ以外に、自分の家財道具への保証や、鍵紛失などのトラブル保証。それから寒冷地の場合は、冬期間の水道凍結事故の保証が組み込まれた内容のものもあります
賃貸契約上で必須加入にしている不動産会社が大半ですが、内容は借主の判断で増やす事も出来る内容です
不必要に掛け金を上げる必要は全くありませんが、不足しないように万が一に備える事が大切です
不動産会社に必ずいる少額短期保険募集人に相談しましょう

★仲介手数料★
別な記事でも記載した事がありますが、仲介手数料は家賃0.5~1カ月分+税が目安です
借主と貸主の間を取り持つのが仲介業者の任務で、これに対する成功報酬です
宅建業法という不動産法規に、仲介手数料のルールも明記されています
詳しく知りたい方は、コチラのリンクからご覧下さい

★保証会社契約費用★
連帯保証人がいない方の救済に発展した、保証人代行会社との契約です
保証人がいなければ契約出来ないという概念から、保証人が難しい場合は保証会社との契約を結びます
その際に、保証会社に対して初回契約料として支払います
保証会社によって費用はマチマチですが、家賃に対しての30~100%の範囲で、契約時に一度支払ます
保証会社によっては、月額保証料や年更新料など、別途費用が発生しますので、要確認項目です
今日の不動産取引では、貸主保護の視点で保証会社を必須契約に条件付ける管理会社もあります
その場合、保証人がいるいない問わず、保証会社契約が賃貸契約の条件になる場合もあります
意外と盲点になりますので、事前に確認は必須です

★清掃料や鍵交換料など、その他費用★
札幌では、退去時のトラブル回避の意味合いも相まって、費用を金額明示しているケースが大半です
これは昔は出るときの状態を見て費用請求する流れでしたが、後からの請求に良くも悪くもトラブルが多かった事情背景があります
その為、費用を契約書に明記して、入居時か退去時に必要ですと謳うように変化した背景があります
勿論間取りや物件、貸主によって費用定義は変わります
清掃料で、15000~30000円前後が通常のアパートマンション
鍵交換料で6000~15000円前後で鍵の種類により
戸建やサイズの大きなもの等、特殊物件では費用が変わります
他にも、札幌の場合ストーブが必須設備の為、これのメンテナンス費用としてストーブ清掃料(整備料)などが必要となります


例としてメジャーなものを羅列致しましたが、”これ全部掛かるの!?”とご不安なお声も多いかと思います。

答えとしては、物件により異なりますので、事前確認必須という答えです。
例えば、敷金なしの代わりに保証会社必須。今だけ礼金なしでOK。前家賃はサービス。などなど物件によりけりです。
ひとつだけ、この費用決定件は貸主(オーナー)にありますので、仲介業者は決められないものとなります。
勿論交渉する事はありですが、貸主から指示された内容をご提示する事になります

結局の所・・・いくら必要!?


結局の所・・・いくら必要!?


左記に述べた通り、物件により変動してしまうのが問題です。
参考例をいくつか。
分かりやすいように、賃料条件は同一条件に定義します。

◎前提条件◎
家賃 50,000円(1LDK)
共益費やその他月額費用は無い事にします
また月初からの契約として、日割り家賃無しと仮定します

~例1~             ~例2~

敷金      50,000円    敷金     50,000円
前家賃     50,000円    前家賃    50,000円
仲介手数料   55,000円    仲介手数料  55,000円
火災保険料   15,000円    火災保険料  15,000円
退去時清掃料  22,000円    保証委託料  25,000円(50%)
鍵交換料    16,500円    退去時清掃料 22,000円
------------------------------   ------------------------------------
合計     208,500円     合計      217,000円

~例2~

敷金     50,000円
前家賃    50,000円
仲介手数料  55,000円
火災保険料  15,000円
保証委託料  25,000円(50%)
退去時清掃料 22,000円
-----------------------------------
合計     217,000円

契約時に必要な初期費用の合計は、、、

家賃の3~4カ月分
という計算になります。

最近の市場としては、細かに細分化された費用請求も見受けられますので、中には5~6カ月分必要なケースもあります。

直伝!初期費用を安く抑える5つの方法

直伝!初期費用を安く抑える5つの方法



それでは、そろそろイメージもお掴み頂けたかと思いますので、本題に!
プロ直伝の初期費用を安く抑える5つの方法を公開します!

~その1 敷金礼金0円物件を探す!~

敷金&礼金が0円で不要な物件も存在します。
【敷金礼金無料】という検索ワードで探してみましょう。
ただし、家賃滞納や退去時トラブルに対応する為に、敷金の代わりに保証会社との契約を必須にしている場合がありますので、これは注意です。
また、退去時に敷金を0円にしているのだからと、修繕費用の請求をされる場合もありますので、確認が必要です。
※最近では無理な請求を求める貸主は少ない印象です
※国土交通省が定める退去時におけるガイドラインも存在し、一定の保護がありますので、法定外な請求は現実出来なくなっています

~その2 フリーレント付き物件を探す!~

フリーレントと言って、契約開始時から一定の期間の家賃が無料になるサービスがあります。
中には1カ月分が無料になる物件などもありますので、【フリーレント】付と条件付けて検索するのも作戦です。
ただし、契約期間より短いタイミングでの退去になった場合など、違約金として請求される場合もありますので、注意が必要です。
退去するタイミングは、時々の事情もありますので想定する事は難しいですが、元々入居期間の目安がある場合は要注意です。
また、学生さんの新入学や、新社会人さんの内定後のお部屋探しで、探すタイミングと実際の入居まで大きな時間の空白がある場合、【家賃スライド】物件というワードで検索してください。
これは、実際決めるタイミングが例えば秋口でも、来春まで家賃は無料で契約を受けますと、一種のキャンペーンとして貸主が提案する物件です。
入学が決まって、入社が決まって、そこから取り合いになるのは目に見えてしまうので、いち早く物件を決めて押さえたいという時に有効な物件です。

~その3 家具家電付物件を探す!~

これもひとつの作戦です。
新しく家具家電を購入する際の費用負担を減らす作戦です。
家具家電付の物件であれば、購入費用を圧縮でき、家具搬入の費用も圧縮できるので、契約とは別な部分でトータルコストを圧縮できる作戦です。
新品を用意してくれる物件や、一定条件付きで退去時にそのまま貰う事ができる物件など、色々な家具家電付物件が存在します。
【家具家電付物件】というワードで検索しましょう。

~その4 提携引越業者の有無から探す!~

意外や意外に大事なポイントです。
引越屋さんも沢山会社はありますが、金額も各社相場があるようで実はありません。
時期や荷物の量や見積担当者のサジ加減でも変動します。
そこで、不動産屋さんと提携を結んでいる業者があるかを確認しましょう。
提携割引〇〇%や、不動産屋さんが直接交渉してくれるなど、お部屋の契約以外の切り口で、不動産屋さんに協力を求めながら交渉していきましょう。
意外と引越業者さんもアイミツをしたら安くしてくれた。
不動産屋さんからの交渉だから条件を呑んでくれた。
意外と相談に乗ってくれるものです。

~その5 仲介手数料無料の不動産会社を探す!~

前述のとおり、仲介手数料は家賃の1カ月分前後と、初期費用の中でもウエイトの重い費用科目です。
これが無料なら・・・
そんなうまい話しはないだろうと思われてしまうかも知れませんが、あります!
貸主が、早々に決めたいから仲介手数料を貸主が払う。だからお客さんには請求しないで欲しいと、募集の段階で条件を決めている物件もあります。
この場合は、決まりづらい物件や、空室期間が長くて困っていて等、貸主側がビハインドな状態で仲介手数料無料という条件の物件もあります。

また、札幌の不動産市場の特殊性を活かした不動産会社もあります。
札幌は、全物件・全業者で取り扱い可能な市場という全国でも特殊な地域性です。
貸主主体のデータベースが構築されており、各不動産会社は同じシステムから情報を取得して、ネットに掲載したり、お客様にご提案したりしています。
その背景から、全物件どれでも仲介手数料無料でご紹介するという看板を掲げた不動産会社も市内に複数存在します。
気になる物件を伝えると、どの物件でも仲介手数料無料で仲介してくれるというサービスです。
それで商売成り立つの?という疑念と疑いの目を向けられる事も多いかも知れませんが、不動産業は大きく見ると様々なセクションのお仕事が連動する業界です。
上記のように仲介手数料無料のサービスを実施している会社では、他の不動産ビジネスも行いながらというケースが多いです。
他にも店舗経費を削減したり、広告宣伝費を削減したりと、企業努力の上で成り立つサービスでもありますが、このように仲介手数料無料の条件で契約が出来る専門の不動産会社もあります。
【札幌 賃貸 仲介手数料無料】などのワード検索すると、仲介手数料無料を条件にした不動産会社のホームページがいくつも出てきます。
これもひとつの作戦で、初期費用を抑える為の武器にもなります。


初期費用が安い物件を探す












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