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リノベーション完了♪豊平区ペット可・都市ガス物件①♪

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リノベーション完了♪豊平区ペット可・都市ガス物件①♪

カテゴリ:リノベーション

リノベーション=再生


笹村マンション リノベーション


リフォームやリノベーションというワードは物件検討の中で良く耳にする言葉と思います。
リフォームとリノベーションの違いってなんだろう?
そう感じた方もいらっしゃるかと思います。
何が違うかと言いますと定義としては以下の内容です。
===================================
◎リノベーション◎
リノベーションとは上記タイトルのように再生を意味します。
単なる再生では無く、性能を向上させたり、価値を高めたりする事を指します。
現在の建物状況にメスを入れて、大きく改善させます。

リフォームが”マイナスをゼロにする”
とすれば、
リノベーションは”マイナスをプラスにする”
というイメージが近いかもしれません。

なかなか成約に至らず困っている。
築年数が経過して今のライフスタイルにそぐわない。
売却や購入の際にガッチリ直したい。

そのような際にはリノベーションして、物件を再生し、さらに+αになり得る付加価値付けをしていく事がリノベーションの根本です。

弊社オーネストプラスは、社名を考えた際に【PLUS】にこだわりました。
リノベーションの考えと同様に【付加価値付け】を大切にと肝に銘じ社名決定を致しました。
リノベーションは係る皆がワクワクした気持ちになれる作業です。
ただプラン作りをするのでは無く、色々な事を想像し、実際に創造して出来上がります。
単に再生させるという事にこだわらず、今の状態も活かしながら、物件が歩んだ過去の歴史も活かしながら、最大限の付加価値を検討致します。
付加価値付けを大切にリノベーション致します。
勿論大規模なお話になりますので、リスク回避も重要になります。
表面だけリノベーションは非常にリスクが高いお話です。
ガッチリ直したけれど、数年で水道パンク・・・
そのようなお話になってしまえば、折角直したお部屋に大ダメージ。
最悪はまた修繕が必要に・・・となればダブルコスト以上に精神的ダメージも特大です。
リスク回避も行いながらのリノベーションを大切にプランします。
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◎リフォーム◎
一般的には、老朽化した部分や不具合の出た部分をキレイな状態に近づける工事を指します。

現在のお住まいをリフォームすると言えば、、、
トイレを新品に入れ替えたり。
キッチンを入れ替えたり。
床材を張り替えたり。
外壁を塗装したり。
などなどの局所的な作業のイメージです。

古くなってきたから、替えたいな。
汚れて来たから直したいな。
そろそろ交換の時期だから変えようか。

現在マイナスもしくはマイナスになり掛けてしまっている部分を
ゼロの状態に戻していくイメージが近いかも知れません。

住宅も大きな括りでは、”物”であり、”カタチ”ある以上、経年には勝つ事が出来ません。
いつか蓄積した痛みがパンクしてしまいます。
蓄積した痛みは軽減させてあげるだけで解決する場合も、大きなメスを入れなければいけない場合も千差万別です。
弊社オーネストプラスでは、リフォーム時のモットーとして【必要な部分はやる】けれど【不要な部分はやらない】を大切にしています。
せっかくだから・・・と高額な部材を入れる。
せっかくだから・・・壊れてないけどここもやる。
せっかくだから・・・の言葉で不要な面も手を施しているケースも多くあります。
そのような事で不用意な費用を掛けてしまうのは、勿体ないお話です。
それに、その時手を施しても、その後また同じもしくは近しい所に手を施さなければならずダブルコストになるなんて事も有り得ます。
物件の状況を鑑みて、先々見たご提案を大切に致します。

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リノベーションもリフォームも、どちらも”直していく”という行為自体に変わりはありませんが、目標とするゴールは少々異なって参ります。

広域な意味で、不動産物件(戸建・マンション・賃貸アパート・賃貸マンション)の修繕を行う際には、多角的な目線と費用対効果を最大限化出来るプランニング、そしてリスク想定もした上でのリスク回避策を検討し進めていくのがベストです。

リノベーション完了物件(豊平区)


本日は、リノベーション完了物件のご紹介です。

笹村マンション リノベーション


笹村マンション リノベーション


笹村マンション リノベーション


豊平区にある物件です。
地下鉄東西線 菊水駅に9分という立地も魅力の物件。
写真は一部ですが、これがリノベーション後の姿です。
ここで問題ですが、こちらの物件は築何年の物件に見えますでしょうか?
答えは、上記リンクより続きはWEBで!
きっと皆さまビックリ頂けるかと思います!

元々は築年数通りの印象の物件でしたが、この仕上がりです。
構造も活かしながら、壊しながら、作り替えながら。
広さは変わりませんが、元々よりも開放的に見えるように工夫。
収納も押入を壊して作り直し。
水廻りはお風呂トイレ一緒を分離させて新品に。
トイレは節水タイプのウォシュレットにしてエコに。
キッチンも勿論新品に。
水廻りを施工するのでその際に配管関係を一式チェック。
ダメな管は交換して後々のリスク回避も。
床も和室ありの所をオールフラットに、洋室化。
灯油暖房をコスト安価な都市ガスに切り替えエコに。
意外に盲点な寒さ対策のサッシ交換でエコに。
玄関にはシューズBOXも新たに。
洗濯機置場も昔はありませんでしたが、造り込み。

やるべき事はやり尽くした!と言える再生です。
やり残した・・・ともし言うならば、最近の物件では良く設備アップで使うTVモニターホンを付けなかった事くらい?です。
ここはお家賃の設定との兼ね合いで入れず。またこの後の年数経過時のリフォーム項目として残しておいたという感覚です。
あと、照明器具も付けていませんが、これは意図的です。
お客様によっては照明器具をご自分でお好きな物を付けたい方もいらっしゃいますので、意図して付けていません。
内装のコンセプトからオシャレ照明も似合うお部屋です。

こだわりは色々ありますが、一番の魅力ポイントは収納力です。
元々お部屋のサイズに合わないくらいの大きな押入になっていました。
畳2枚分のサイズの大型収納でした。
大きさだけ考えれば、そのままでも良かったお話ですが、収納力に着目し、改造する事に。
浴室トイレも分離させたいという側面から、収納の横幅は短くする事になりましたが、上から下まで広々自由に使えるクローゼットタイプに変更を。
これでお洋服も掛ける事ができ、収納BOX等もしまい込めるように。
元々が押入だった事もあり、奥行きも大きく設定されていましたので、これもそのまま活用しました。
これで、最近の物件は収納が少ないと良く言われてしまいます所を、最近の新築物件と内装材は変わらずも昔の名残を活かして大きな収納がある物件に生まれ変わりました。

地下鉄東西線 菊水駅周辺で物件をお探しのお客様に。
是非一度ご体感頂きたいお部屋です!

Before / After


リノベーションの醍醐味であります、コレをやらせて頂きます!
ビフォー&アフター集を是非お楽しみ下さい!

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Before①


After①

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Before②

リノベーション前


After②

リノベーション後

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Before③

リノベーション前


After③

リノベーション後

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Before④

リノベーション前


After④

リノベーション後


リノベーション後

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Before⑤

リノベーション前


After⑤

リノベーション後

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この勢いで、全てのお写真を掲載してしまいそうですので、容量の関係から自粛致します。
いかがでしょうか?
ビフォー&アフターをお楽しみ頂けましたら幸いです。

細かな点も押さえておりますので、是非実際に現場をご体感頂けますと幸いです!

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